在上海法國梧桐掩映的花園洋房中，大宅門(mén)里的故事外人不得而知，但房子本身就是個(gè)符號，個(gè)標簽，昭示著(zhù)財富和主人的地位。這些歷史故事，今天正在重新上演，有錢(qián)置屋也正是豪宅文脈的延續。

盡管在如今中國，大眾對階層的分化仍顯得態(tài)度曖昧，但在上海，如果要問(wèn)有沒(méi)有如香港淺水灣、美國紐約的長(cháng)島、洛杉磯的比弗利山、巴黎十六區和日本東京灣這樣的“富人區”，回答其實(shí)是并不怎么曖昧的。

事實(shí)上，在上海法國梧桐掩映的花園洋房中，大宅門(mén)里的故事外人不得而知，但房子本身就是個(gè)符號，個(gè)標簽，昭示著(zhù)財富和主人的地位。這些歷史故事，今天正在重新上演，有錢(qián)置屋也正是豪宅文脈的延續。

有評論家甚至認為，正是“既有中國人本土的城市品格，也有西方文明的特性”構成了上海城市發(fā)展的原動(dòng)力。

至于上?！案蝗俗≡谀睦铩钡膯?wèn)題現在倒確實(shí)下子難以回答。因為自上個(gè)世紀三四十年代起，滬上談的大多是“上只角”、“下只角”：即以現在的淮海路為中心形成的豪華的西區，以閘北、南市區為中心形成貧窮的東區。這種不同地區之間區位分離現象至今還能看到。不過(guò)，隨著(zhù)上海市區土地的深度開(kāi)發(fā)及動(dòng)遷改造，所謂傳統“上下只角”的界限在如今反而模糊起來(lái)。

盡管“富人區”的話(huà)題仍然謹慎而敏感，但商業(yè)是赤裸裸的，愈來(lái)愈多的地產(chǎn)商正以此為賣(mài)點(diǎn)，大地刺激著(zhù)城市人的神經(jīng)，而每次“階層定位”的提高，都意味著(zhù)戶(hù)型的增大和單價(jià)的上升。

創(chuàng )新的彈性

時(shí)光倒退十年甚至三五年前，今天的所謂富人的生活模式與其他人并無(wú)二致。世聯(lián)地產(chǎn)主席陳勁松回憶道：“直到八十年代初，大多數人是在個(gè)平等的、無(wú)差異的環(huán)境中生活的，城市居住生活完全可以用大院和宿舍來(lái)統概括。記得九三年，深圳海麗大廈公開(kāi)發(fā)售，曾排隊七天七夜，隊伍中除香港人外都是當時(shí)的成功人士——商人、明星、華僑和投機家，他們都購買(mǎi)二房和三房，幾乎沒(méi)有人提出額外的要求。因為‘成套’就是當時(shí)商品房的唯賣(mài)點(diǎn)，也是消費者的唯要求?！?

九十年代后期，部分人確實(shí)富裕了，而市場(chǎng)供給的增多，使得短缺變成了過(guò)剩，過(guò)剩經(jīng)濟實(shí)實(shí)在在地造就了消費者的差異。這對中國富人的另代名詞——成功人士而言，換房的過(guò)程，就是他們逐步建立自己的套所謂生活模式的過(guò)程?；▓@、景觀(guān)、復式、山水，種種供給喚醒了消費的欲望，而這些與普通人的差異的形成其實(shí)是在短時(shí)間分化出來(lái)的。

從這個(gè)意義上說(shuō)，“中國所謂成功人士的生活模式具有明顯的‘供給拉動(dòng)性’、‘創(chuàng )新彈性’模仿性。由于中國的富人目前還遠未達到穩定的生活模式階段，加之‘模式’的模仿性，故發(fā)展商的供給中，著(zhù)急表現‘概念’特別有助于‘標簽效應’。這是為什么越貴的房子，概念越多越新的道理?！标悇潘烧J為。

因此，至少在形成上，中國開(kāi)發(fā)商們宣稱(chēng)的“富人區”都帶有主動(dòng)的炒作痕跡。而在上海，從衡山路、華山路的花園洋房，到散布在市區中的些零星的高級公寓，都不存在個(gè)“社區”的概念。

上海的古北應該算是本地第個(gè)成片開(kāi)發(fā)的高檔住宅區域。由于鄰近虹橋國際機場(chǎng)，對“外”交通方便，港臺的些地產(chǎn)商在90年代初有關(guān)土地批租政策出臺后建造了第批外銷(xiāo)房。每月動(dòng)輒四五千美元的租金即使在現在看來(lái)也足夠富人的標準。

但業(yè)內人士看來(lái)，如果以富人區的標準來(lái)衡量，古北在規劃上存在先天的劣勢。方面，大多數的高樓地層都開(kāi)設了店鋪，街面的繁榮掩飾不了類(lèi)同于市中心的嘈雜，而樓與樓之間的道路正演化為城市的主干道，加速了各色的人流，使得人們越來(lái)越缺乏距離感。從這個(gè)意義上說(shuō)，古北是變得方便了，卻大大缺少了私密性。而后者恰恰是構成“富人區”中關(guān)鍵因素之。

于是上海古北的些歐美人士先開(kāi)始自發(fā)性的東移。為什么是歐美人士，而不是港臺的富商們想要東移呢。這顯然有著(zhù)其現實(shí)基礎，在近幾年進(jìn)駐上海張江和金橋地區的500強企業(yè)中，歐美企業(yè)占了大多數。隨著(zhù)通用汽車(chē)、可口可樂(lè )、西門(mén)子等跨國企業(yè)在中國特別是上海業(yè)務(wù)的拓展，企業(yè)的中高層特別是高層渴望對企業(yè)有地理上的貼近性。對外籍人士而言，"地段"這個(gè)公認的房地產(chǎn)要元素對其影響不大，選擇住宅時(shí)，居住環(huán)境的認同、社區的認同是要因素。于是，在金橋地區，個(gè)名為"GREENCITY"占地面積達37平方公里的"碧云國際社區"開(kāi)始形成。

碧云社區的核心為金橋股份開(kāi)發(fā)的碧云別墅。碧云別墅在上海的口碑在于期33套別墅和二期37套別墅，1999年初、2000年中建成投入市場(chǎng)后，年平均出租率高達95%。同時(shí)，建筑面積在250平方米左右的碧云別墅以每月約10萬(wàn)人民幣/套的租金創(chuàng )造本地別墅租賃市場(chǎng)的天價(jià)。

事實(shí)上，碧云社區以租賃物業(yè)聞名，碧云別墅、百富利山莊等大名鼎鼎，但恰恰暴露了目前其作為公認“富人區”的不足。

位在香港半山腰“富人區”居住過(guò)的業(yè)內人士堅持認為，區域內的住宅只有以租賃型逐漸演化為置業(yè)居住型，才能具備“富人區”的實(shí)質(zhì)。畢竟，住在個(gè)租的房子里，哪怕再豪華也不易從心底里產(chǎn)生家的感覺(jué)。

在香港，真正富人區內的豪宅每戶(hù)都要上億的總價(jià)，能夠購買(mǎi)的人士對能夠登上當地富豪名人錄，買(mǎi)主心態(tài)般是要將這座豪宅當作傳家之寶，代代傳下去。

不過(guò)，值得關(guān)注的是，隨著(zhù)近年來(lái)碧云社區人氣集聚，原有的項目如碧云花園、鳳凰大廈開(kāi)始租售并重，同時(shí)如世茂、愛(ài)建及印尼些地產(chǎn)商紛紛開(kāi)建新的居住型項目，住宅樣式以豪宅、別墅、公寓并重。以其現有的文化教育社交配套，碧云是否能夠成為上?！案蝗藚^”仍待觀(guān)察，但目前稱(chēng)之為“高尚國際社區”是為恰當的。

真正吸引上海人注意力的是某地產(chǎn)商近期力捧的位于上海西佘山腳下的“級富豪區項目——上海紫園”。

這家公司銷(xiāo)售部位姓潘的經(jīng)理再強調，因為有山有水，且裝修豪華，上海紫園就是富人區的代名詞。這里不去證實(shí)其每棟高1億多元售價(jià)是否屬實(shí)(實(shí)際上只要是商品住宅，都可以去房產(chǎn)交易中心查實(shí)數據)，就該項目銷(xiāo)售方式本身而言，其實(shí)不無(wú)尷尬之處：先，根據有關(guān)條文，開(kāi)發(fā)商正式銷(xiāo)售商品住宅，都須具備預售證，而根據報載，某神秘人士預訂棟點(diǎn)多億的豪宅只花了8萬(wàn)元人民幣，從其售樓小姐處了解到，這8萬(wàn)元是所謂"意向金"，在這之后，買(mǎi)主再要支付開(kāi)發(fā)商總價(jià)10%的購房款?？傊?，付款方式的決定權在于開(kāi)發(fā)商。

同時(shí)，不可回避的是，香港淺水灣、太平山頂的富人區豪宅之所以?xún)韧庋b飾不惜工本，很大程度上因為這些土地都是富豪們私有的，甚至像“石沃道”的富人區，連馬路也是私有財產(chǎn)，而國內開(kāi)發(fā)商資質(zhì)再怎么雄厚，改變不了豪宅土地的終所有權。

更關(guān)鍵的是，綜觀(guān)全球，幾乎沒(méi)有個(gè)富人區是規劃的結果，恐怕也沒(méi)有個(gè)政府或開(kāi)發(fā)商有本事將這些富豪聚擾在個(gè)硬性規定的區域。真正的“富人區”都是隨著(zhù)時(shí)間的推移逐漸發(fā)展、成熟起來(lái)的，其背后可能有市政、環(huán)境、人文等多種綜合因素。

像香港的淺水灣，其實(shí)是座遠離市區的小山，因為李嘉誠們紛紛把自己的住處修在僻靜的綠樹(shù)環(huán)繞的山坡上，此地便成了香港的富人區，也成了香港的個(gè)旅游景點(diǎn)。

而好萊塢明星們聚集的比弗利山莊雖然偏離城市中心，但由于擁有完善的生活配套及包括私人飛機在內豪華、便捷的交通工具，也成為聞名的景點(diǎn)。

“某種程度上說(shuō)，當今建筑業(yè)的發(fā)展，可以使得某種建筑風(fēng)格風(fēng)靡全球，使得全主要城市的新建筑無(wú)甚差別，比如香港中環(huán)、紐約曼哈頓和上海浦東，但歷史人文和自然則完全不能即時(shí)克隆?！标悇潘蛇@樣評價(jià)。

世俗的心態(tài)

在各地，富人都是當代社會(huì )的頂尖人物，無(wú)論是世襲承傳的貴族或在時(shí)代風(fēng)云中神話(huà)般崛起的新派精英，都具有不可輕視的影響力。他們喜歡被追捧，喜歡排場(chǎng)，又喜歡神秘、不被打擾。有人形容富人的社交：“張大屏幕再加上場(chǎng)30分鐘的小型記者招待會(huì )，恰到好處地滿(mǎn)足了富人們的心理，也適當照顧了媒體們的情緒。"

對于大眾而言，正是富人們?yōu)橹v究的私密性構成了大的吸引，這或許帶有窺視的成份，但恰恰是城市中富人區特的人文魅力所在。

事實(shí)上，在上海，如果你運氣好的話(huà)，可以在上海虹橋的某個(gè)私人會(huì )所，聽(tīng)到李宗盛的unplugged(不插電)演出。

作為華人演藝界明星，李宗盛和妻子林憶蓮在上海的第處房產(chǎn)古北新區的美麗華公寓，只是后來(lái)那里造了延安路高架，他們嫌那里吵，2001年春天悄悄來(lái)到了古北另豪宅名都城。這樣的明星已越來(lái)越多地入住上海，對此，時(shí)常與之接觸的娛記們是更有發(fā)言權的?！摆w薇和胡慧中也在名都城置業(yè)，江珊住在紫藤花園，呂良偉的前妻住在羅馬花園，上海著(zhù)名的電視主持人袁鳴也住在古北。著(zhù)名的畫(huà)家陳逸飛，住在古北世貿商城對面的個(gè)花園中?！笨偸怯腥耸煜惹?。這些臺前閃耀的名流們構成了富人區中的中堅力量。

事實(shí)上，在上海這個(gè)市民氣息濃郁的都市，向來(lái)不缺大眾傳播的渠道。而坊間的故事旦流傳開(kāi)來(lái)，多少會(huì )引來(lái)旁人羨慕窺探的目光，這才是富人區的大魅力。

在上海坊間流傳著(zhù)個(gè)上海豪宅的端故事：

某臺灣當紅明星預訂了上海浦東的棟豪宅，由于事務(wù)繁忙，等到半年之后來(lái)取鑰匙時(shí)發(fā)現，整棟別墅竟然堆滿(mǎn)“黃金”。原來(lái)這個(gè)區位從建成起便被豪宅的裝飾隊伍以為是空宅，由于地處偏僻，明星的豪宅竟被淪為民工的方便場(chǎng)所。

坊間的故事是分不清真偽的，但“富人區”不是有幢兩幢超級豪宅就能稱(chēng)得起的，也不是昂貴的房子和地段都能自封為富人區，每個(gè)富人區都有自己的標準和氣質(zhì)。它非簡(jiǎn)單的地域分隔，還有許多社會(huì )的文化內涵值得細推敲。

有到過(guò)香港淺水灣富人區的游客感嘆，“車(chē)繞山而上，過(guò)座豪宅，導游便津津有味地講述富人們的發(fā)家史，情史，甚至仇殺、情殺等秩聞秘事，而我們好像穿行于梁鳳儀或是瓊瑤的小說(shuō)之中。幾分感傷，幾分凄美。故事的主人公或已隨風(fēng)而逝，或已老境不堪，偶有子孫昌盛的，如昔日船王之子董建華今日之顯赫，但大多已寂然無(wú)聲，徒然成為香港人炫耀的談資。偶有輛行色神秘的轎車(chē)飛快地掠過(guò)身旁，導游會(huì )不失時(shí)機地指著(zhù)已不見(jiàn)車(chē)跡的路口說(shuō)：通常有追星族在這守候，只要有耐心守上十天半月，總會(huì )等到他們心中的星星，幸運的還可以得到張簽名呢！”

感性的標簽

在陳勁松看來(lái)，從市場(chǎng)經(jīng)濟開(kāi)始，中國人都在努力為自己定位。這是場(chǎng)永無(wú)止境的賽跑，目前只是頭幾圈。社會(huì )地位參照系的變化，使得金錢(qián)外化的居所、交通工具、衣著(zhù)、運動(dòng)方式和飲食場(chǎng)所等成為體現身份的標簽。而在這所有的標簽中，房子則是有積意義的。由于“富人區”天生占有著(zhù)更多的自然資源和人文資源，也就遠非地價(jià)和建筑成本所構成的單價(jià)格因素來(lái)代表，也就是說(shuō)富人住宅的市場(chǎng)是個(gè)更富感性的個(gè)別形成的市場(chǎng)。

在國內和國外都有大批有錢(qián)人想住進(jìn)豪宅里，主要原因還是面子和身份的需要，即住在豪宅里就是有錢(qián)的人，因此借此可以提高身價(jià)，而這批人也是市場(chǎng)所推出豪宅產(chǎn)品的主要客戶(hù)。

有個(gè)故事：當年尼克松總統有錢(qián)了，曾想在億萬(wàn)身家才能入住的紐約第五大道上買(mǎi)房。結果，因不受同樓住戶(hù)的歡迎而未能如愿。理由就是這些豪門(mén)住客不愿讓總統身邊前呼后擁的保鏢破壞了他們的雅興。

事實(shí)上，在美國紐約城內，市中心就有大片大片的富人區。巨富們之所以能不逃離城市，主要是因為他們?yōu)閿谍嫶?，報載，美國億萬(wàn)級富翁的前４００名，有２５０多人就往在紐約，他們能夠占據大片區域，形成富人聚集的城中之城。而在中國，所謂富人階級剛剛萌芽，不可能如國外對豪宅有太大追求。

即使脫離房地產(chǎn)，從社會(huì )人文的角度，滬上《文匯樓市》報總編姜丕基認為，富人區不應該都是開(kāi)發(fā)商所稱(chēng)清色的豪宅。不管是富人、窮人都要進(jìn)行社會(huì )交際，而富人只有在與之不同地位的人交往才能體現身價(jià)。因此，無(wú)論在美國還是港臺地區，富人區內既有頂尖的豪宅，亦有漂亮的別墅及公寓房。

在香港的淺水灣帶，從山頂往下推，山頂區豪宅的大業(yè)主，是匯豐、九倉、南豐、華潤、太古等大集團公司。而位于山腰的豪宅，大多數則為藝人所擁有，像王菲、郭富城的豪宅均在3000萬(wàn)港幣以上。而那些網(wǎng)絡(luò )時(shí)代的新貴們，亦住在淺水灣附近豪華的公寓里，或許他們現在還置不起自己的別墅，但在游人看來(lái)，陳年別墅與色彩亮麗公寓的對比，清楚表達著(zhù)富人們不同的致富方式和生活目標。而生疏和隔膜讓富翁們在同座山上不同向，也不同語(yǔ)。這也許正是富人區的特魅力所在。

從這個(gè)意義上，無(wú)論是上海衡山路、華山路的花園洋房，西郊、虹橋的別墅或者是碧云、濱江等成片開(kāi)發(fā)的規模社區，深居其中的社會(huì )名流、企業(yè)主，或是資本新貴們不正在以其積累財富的軌跡滋養出“富人區”這個(gè)城市感性的標簽。