在出臺系列調控房?jì)r(jià)的措施之后，1至5月，住房均價(jià)增速比前4個(gè)月上升的省份仍有12個(gè)。種種信息表明，全國房?jì)r(jià)增速只是略有回落，并沒(méi)有出現大幅度下降的情況，部分地區甚至逆市上揚。統計局投資司官員王明亮今天在統計局官方網(wǎng)站上公開(kāi)撰文預測，今后房?jì)r(jià)的增長(cháng)速度會(huì )有所減緩，從長(cháng)期看，房?jì)r(jià)將呈現持續小幅升高的態(tài)勢。

房?jì)r(jià)下跌可能性不大

從房?jì)r(jià)的構成來(lái)看，下跌的可能性不大。房?jì)r(jià)的構成主要包括土地成本、建安成本和項目經(jīng)營(yíng)期間的費用、稅金及利潤等。

在土地新政策執行后，土地供應量已較大幅度減少，土地成本逐步升高。近期建材價(jià)格有所回落，但從長(cháng)期來(lái)看，原材料供應緊張趨勢仍將延續。此外，電力、煤炭、石油、鐵路運輸的緊張局面將影響建材價(jià)格。

房?jì)r(jià)增速將會(huì )有所回落

從房地產(chǎn)市場(chǎng)主體的行為來(lái)看，房?jì)r(jià)下跌的動(dòng)力不足，全國范圍內房?jì)r(jià)的增長(cháng)速度將會(huì )有所回落。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的活動(dòng)主體包括政府部門(mén)、企業(yè)、購房者。政府是監管者，對房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定發(fā)展負有直接的責任。如果房?jì)r(jià)下跌，不僅影響住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而且影響國民經(jīng)濟的穩定、社會(huì )的穩定和金融安全；作為供給者，開(kāi)發(fā)商肯定不希望房?jì)r(jià)下跌；住房的終消費者是居民，還沒(méi)購房的居民希望房?jì)r(jià)下跌，但大部分已經(jīng)擁有房產(chǎn)的家庭則不愿看到他們的資產(chǎn)縮水。

未來(lái)房?jì)r(jià)將持續小幅升高

從供需發(fā)展趨勢看，住房需求與供給短缺的矛盾近幾年內會(huì )持續存在。在宏觀(guān)調控政策下，近期內房?jì)r(jià)增速會(huì )有所回落，但幅度不會(huì )太大，長(cháng)期看呈現持續小幅升高態(tài)勢。

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